+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дома нет на общем кадастровом плане

Дома нет на общем кадастровом плане

О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему "дачная амнистия" завершилась раньше срока, "Российской газете" рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин. Александр Павлович, в прошлом году "дачную амнистию" продлили до 1 марта года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось? Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю "дачной амнистии". Впервые она была объявлена в году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить земельный участок под домом в собственность

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический план для дома. Постановка на кадастровый учёт. Техплан на дом

Недавно принятый Федеральный закон от Учитывая то, что закон вступает в силу с Признаюсь честно, я и сам не успел толком, но вот одна из поправок меня очень сильно напрягает, ибо она может, на мой взгляд, существенно поменять ситуацию на рынке строительства, в первую очередь, многоквартирных домов, и создать застройщиком очень и очень много проблем. Теперь по существу.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Сфера практики: Земля и недвижимость. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Дальше возникает вопрос: как толковать эту норму? Сложно себе представить, что данные о земельном участке, на котором на основании разрешения на строительство ведётся строительство многоквартирного жилого дома, не внесены в кадастр. По моим представлениям такое в принципе не возможно, так как для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план земельного участка ст. Иначе говоря, участок и так всегда будет внесён в кадастр недвижимости при получении разрешения на строительство РнС.

Если и случается обратное, то, надо полагать, это один случай на миллион в наше время. Соответственно, самый буквальный вариант толкования этой нормы я бы сразу откинул за полной его бессмысленностью.

Соответственно, есть основания полагать, что явно имели в виду что-то другое. И тут тоже возможно два варианта толкования. Такое раньше часто случалось. Участок числится в кадастре по адресу, кадастровый номер присвоен, но данных о границах нет.

Вероятно, такие участки до сих пор есть, и вот для них-то норму и создали - мол, до ввода дом а эксплуатацию, уважаемый застройщик, почешись, но границы скоординируй. Последний подход в некоторой мере логичен у собственников дома есть уже сформированный участок, известны его границы, известна его площадь для расчёта налогов , однако для застройщиков, особенно при комплексной застройке кварталов и территорий такой подход может иметь крайне серьёзные негативные последствия.

Известно, что градостроительные нормы, в первую очередь региональные и местные на уровне Правил землепользования и застройки ПЗЗ или нормативов градостроительного проектирования НГП устанавливают градостроительные регламенты и прочие нормы с минимальными и максимальными показателями застройки, в том числе в привязке к площади земельного участка, в частности, количество парковочных мест, которыми должны быть обеспечены квартиры и нежилые помещения, площадь озеленения, площадь детских и спортивных площадок, да и плюс могут использовать так называемые "коэффициенты застройки" или "коэффициенты использования территории", с помощью которых площадь квартир дома привязывается к площади земельного участка.

Кроме того, существуют нормы о минимальных отступах от границ участков при размещении зданий. Поэтому многие застройщики выбирают вариант застройки нескольких МКД на одном земельном участке. И в некоторых случаях только такой вариант и является для застройщика разумным выходом. И это явно не оправданное ограничение. Каждый участок придётся оборудовать своим набором парковочных мест, размещая их либо под землёй, что удорожает стройку, либо на земле, что уменьшит пятно застройки и "выход площадей".

Всё описанное явно не новая история для тех, кто занимается подобными вопросами. В других регионах, особенно в малых населённых пунктах, подобных проблем нет, о таких вещах не задумываются. Но вот теперь, если новую норму п. Я, к примеру, уверен, что в СПб власти будут пытаться толковать новую статью именно в описанном ключе. Хотя и тут застройщиков могут ждать проблемы, так как при разделе участка на отдельные малые участки ему придётся заново получать ГПЗУ на каждый из них а получение ГПЗУ в некоторых регионах наталкивается на большие административные барьеры, особенно при отсутствии проектов планировки.

А вот что делать с теми домами, которые уже строятся, по ним получены разрешения на строительство, но они не будут введены в эксплуатацию до Ведь новый закон никаких переходных положений не содержит. Если застройщику, построившему после Ведь в этом случае, даже если застройщик сможет разделить участок на несколько меньших если это пропустят местные кадастрово-регистрационные органы, несмотря на залог участка в пользу дольщиков , ему придётся получать на них новые ГПЗУ согласно п.

И на вновь созданных участках по действующим градостроительным нормам уже нельзя будет построить те дома, которые застройщик уже начал строить на исходном большом участке, а значит, ему не продлят разрешение на строительство, и не дадут разрешение на ввод, и все построенное окажется самовольной постройкой, и придётся его сносить, а дольщикам платить огромные штрафы.

Картинка, в целом, вырисовывается довольно ужасающая. Вообще, надо полагать, что до описанного выше в качестве системы доводить не будут, чтобы не создавать армии "обманутых дольщиков", но зато это будет отличный способ "точечных ударов" и выборочного "влияния" на неугодных или несговорчивых застройщиков.

В общем, хотелось бы до конца понять и обсудить идею этой самой поправки в п. Вполне вероятно, что я излишне "застращал", и вообще всё толкую неправильно у страха глаза велики , и на самом деле всё не так, но я буду только рад, если мне приведут убедительные доказательства неправоты моих опасений.

Прикреплённые файлы:. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Похожие материалы Азамат Расулов. Илья Жухевич.

Виталий Козырев. Алим Жгулев. Роман Султанов. Радислав Репин. Преподаватель кафедры гражданского права и процесса. Комментарии Анна Мигова Краснодар. Второй вариант толкования, на мой взгляд, - действительная воля законодателя. Не просто так же указано, что "а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома". Вот и мне так кажется. Alfi Altair. Честно говоря, пока ничего плохого не увидел. По сравнению с предыдущей редакцией данного пункта, добавилось требование о включении сведений об участке и его границах в кадастр, устаревшее выражение "принимаются приемочной комиссией" заменено современным "выдача разрешения на ввод в эксплуатацию".

Это и были, на мой взгляд, основные идеи законодателя. Замена слов "многоквартирные дома" и "участки" на "многоквартирный дом" и "участок" сама по себе идею "1 участок - 1 дом" не реализует. Хотели бы воплотить в жизнь данный принцип, так бы и написали. А тогда можете пояснить Ваше понимание смысла этой нормы?

Вы можете себе представить ситуацию, когда на этапе выдачи разрешения на строительство участок не внесён в кадастр? Нет, не могу. Но могу легко представить ситуацию по Вашему первому варианту участок в кадастре без определения границ.

Вы за первый вариант. Спасибо, как говорится, "ваш голос учтён" Хочу также обратить внимание на существующую редакцию ст. На мой взгляд, все красноречиво свидетельствует о том, что строить несколько МКД на одном участке вполне допускается. Хороший аргумент, но, в моём понимании, не достаточный. В наше время нестыковка нормы одного закона с нормой другого закона ничего не означают. Применяется более поздний по времени принятия.

К тому же это слишком общая норма. Честно говоря, вообще не вижу противоречий между ст. Я буду только рад, если Вы правы. И если уж на то пошло, то Вводный закон к ЖК - совсем не тот нормативный акт, в котором можно устанавливать, по сути, градостроительные нормы. В общем, будем надеяться на лучшее :. АлексКРК Новиков. И как вы себе представляете разделение данного участка?

Или возведение на этом участке ещё одного МКД? Поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам, что исключает возможность его реституции как последствия недействительности договора купли-продажи. А значит застройщик не имеет права проводить какие либо действия с данным УЗ. Межевать землю нужно до момента ввода МКД в эксплуатацию.

Вадим Кышев. Интересно, с момента вступления закона в силу, появилась ли какая то ясность по его применению? Вопрос не праздный.

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют.

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т. Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней.

Простите нашу дачу

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка. Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки

Для оформления сделок с недвижимостью нужны разные документы. Сегодня расскажем, что это такое, каким он бывает, как его оформить. Кадастровый план объекта — документ, который содержит всю информацию о нем. В нем есть графические изображения, например, схема расположения объекта относительно окружающих его наделов, зданий. В текстовой части содержится развернутое описание, подробные характеристики. Общий кадастровый план объектов недвижимости включает в себя несколько разделов:.

Недавно принятый Федеральный закон от

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов. Связь с модератором. Написать модератору форумов. Популярные теги.

Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации

.

.

.

А часть жилого дома может быть поставлена на учет в качестве участка на кадастровом плане территории оказалась "просроченной", если для этого нет препятствий (например, наличие межевого спора.

Кадастровый план - что это такое

.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сократ

    Oleg FesenkoЭто схема розвода))

© 2018-2020 mbdou63.ru