+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация прав правопреемника

Регистрация прав правопреемника

Незаменимый помощник по недвижимости. Недвижимое имущество: государственная регистрация. Правопреемство в отношениях по регистрации прав на недвижимость. Анализ практики государственной регистрации прав на недвижимость и судебной практики привел автора к мысли о возможности постановки и законодательного решения проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большинстве своем возникают с момента их государственной регистрации. При этом естественным является вопрос, что представляет собой право на недвижимость до его регистрации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация прав правопреемника

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Беседа про паспорт СССР

Незаменимый помощник по недвижимости. Недвижимое имущество: государственная регистрация. Правопреемство в отношениях по регистрации прав на недвижимость. Анализ практики государственной регистрации прав на недвижимость и судебной практики привел автора к мысли о возможности постановки и законодательного решения проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большинстве своем возникают с момента их государственной регистрации.

При этом естественным является вопрос, что представляет собой право на недвижимость до его регистрации? Если в ст. Что же такое "подлежащее регистрации право", если собственно правом оно становится только после регистрации? Представляется, что под "правом, подлежащим регистрации", следует понимать совокупность юридических фактов, которые необходимы для возникновения права и которые в совокупности с фактом государственной регистрации приводят к возникновению этого права.

Если свести эту ситуацию к формуле, то возникшее право - это подлежащее регистрации право плюс государственная регистрация. Вместе с тем подлежащее государственной регистрации право представляет собой такую совокупность юридических фактов, которые дают потенциальному правообладателю право требовать осуществления государственной регистрации и порождают обязанность государства такую регистрацию осуществить.

Если вопрос о совокупности юридических фактов, влекущих при условии государственной регистрации возникновение вещного права, относится, в первую очередь, к сфере гражданского права, то вопрос о праве требовать регистрации и соответствующей обязанности государства лежит в сфере административно-правовых отношений.

На практике право в незарегистрированном состоянии как право, подлежащее регистрации, может находиться весьма длительное время, так как закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость.

Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с потенциальными правообладателями произойдут события, влекущие правопреемство - физическое лицо может умереть, а юридическое лицо может быть реорганизовано. Какова же в этом случае судьба прав на недвижимость, которые не были зарегистрированы до момента возникновения вопроса о правопреемстве? Особенность ситуации состоит в том, что, с одной стороны, у умершего гражданина реорганизованного юридического лица право на объект недвижимости без регистрации не возникло, а с другой стороны, при его жизни существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации.

Весьма распространенной является ситуация, когда гражданин при жизни приобрел объект недвижимости, придал договору купли-продажи необходимую форму, однако умер, не успев подать заявление о регистрации. Что делать наследникам этого лица? Могут ли они рассчитывать на получение права собственности на объект в порядке наследования, или собственником объекта остается продавец, а наследники могут потребовать от него лишь возврата уже уплаченных денег?

Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так. Прежде всего, наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим на основании заключенного им при жизни договора.

Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. Таким образом, у наследников остается единственная возможность - обращение в суд.

Требования, предъявляемые в этом случае, - включение объекта недвижимости в наследственную массу после умершего и признание права на этот объект за наследниками.

Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований. Вместе с тем рассмотрение подобного рода исковых заявлений носит весьма искусственный характер. Трудности возникают уже при определении надлежащего ответчика. В ряде случаев в качестве ответчика указывается лицо, которое отчуждало объект по незарегистрированному договору, а в некоторых случаях - регистрирующий орган.

Второе решение вопроса представляется абсолютно неверным, поскольку регистрирующий орган вообще не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам - он не владеет спорным объектом и не претендует на него.

Что же касается продавца, дарителя и пр. Какой же выход из этого положения? Как избежать судебных дел там, где отсутствует спор? Решение, по нашему мнению, состоит в том, чтобы по-новому взглянуть на проблему правопреемства. Согласно традиционному взгляду объектом универсального правопреемства могут быть гражданские права - вещные, обязательственные и иные, которые были у прекратившего свое существование лица на момент прекращения его существования.

В нашей же ситуации у лица на момент его смерти не существовало вещного права на объект, но существовало право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией такого права, а регистрирующий орган имел обязанность эту регистрацию произвести. Как уже говорилось, эти взаимные права и обязанности лежат в сфере административного права. Но значит ли это, что они не могут быть предметом правопреемства? Действующее законодательство не содержит однозначного ответа на этот вопрос.

В то же время произведенный анализ судебной практики свидетельствует о целесообразности положительного его решения. Зафиксировать возможность такого решения при отсутствии спора между прежним владельцем объекта и наследниками его приобретателя можно как в нормах наследственного права применительно к физическим лицам, так и в Законе о регистрации.

В этих актах следует сформулировать следующее правило: регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего прекращения смерти не зарегистрировало это право, но имело для этого все необходимые основания.

Такая регистрация должна производиться в установленном законом порядке по совместному заявлению прежнего собственника и лиц, признанных правопреемниками приобретателя объекта недвижимости. Предлагаемое решение существенно сократило бы количество дел в судах, оно было бы одинаково применимо как для случаев наследования, так и для случаев реорганизации юридических лиц. Такое решение можно применить и при регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Не являются единичными случаи, когда гражданин умирает после окончания строительства дома и передачи ему квартиры, приобретенной в порядке долевого участия в строительстве, но до государственной регистрации права собственности на квартиру.

В этом случае у регистрирующего органа также отсутствуют основания для регистрации права на квартиру за наследниками, поскольку не они, а умерший принимал участие в создании объекта ч. Но и в данном случае речь идет об имущественных правах и обязанностях, основанных на договоре. Договор же участия в долевом строительстве считается исполненным в момент фактической передачи объекта долевого строительства ст.

Следовательно, все, что должно произойти после подписания акта приема-передачи объекта долевого участия, не может быть предметом правопреемства. Признание права на обращение за государственной регистрацией объектом правопреемства может прояснить и еще одну проблему, возникающую в отношениях, связанных с созданием новых объектов недвижимости, в частности путем долевого участия в строительстве.

Весьма часто лицо, полностью профинансировавшее строительство, после того, как у него на этом основании возникло право требовать государственной регистрации своего права собственности на квартиру, "уступает право требования" на этот объект другому лицу.

На самом же деле в этом случае происходит уступка права обратиться за регистрацией, фактически завуалированная передача объекта, на который уже имеется "право, подлежащее регистрации". Здесь право обращения за регистрацией выступает объектом правопреемства на основании договора, и вряд ли стоит ограничивать участников долевого строительства в уступке своих прав на объект до регистрации. Необходимо лишь четко определить правовую природу этого действия и связанные с этим последствия.

Разумеется, признание права на обращение за регистрацией объектом правопреемства повлечет за собой и ряд проблем. Во-первых, необходимо разработать нотариальную процедуру установления этого права за наследниками.

Во-вторых, необходимо решить вопрос о нотариальных пошлинах и налогообложении при таком механизме приобретения права собственности на объект. Эти вопросы должны быть решены так же, как при приобретении самого объекта в порядке правопреемства. Эти проблемы нельзя отнести к числу неразрешимых. Решение же о возможности признания объектом правопреемства прав в сфере административно-правовых отношений, тесно связанных с гражданско-правовыми последствиями, и, прежде всего, права на государственную регистрацию на недвижимое имущество, представляется актуальным для закрепления в нормах гражданского законодательства и законодательства, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимость.

Copyright Help-Realty. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна! Жилищная энциклопедия. Вопросы по недвижимости. Жильщное право:. Коммунальное хозяйство:.

Земельное право:. Статьи и комментарии. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности г. Политика конфиденциальности.

Поиск по сайту:. Возможно эта информация вам будет интересна:. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования 4. Правопреемство в отношениях по регистрации прав на недвижимость Анализ практики государственной регистрации прав на недвижимость и судебной практики привел автора к мысли о возможности постановки и законодательного решения проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от В соответствии с п.

N ПП Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прекращения деятельности юридических лиц, зарегистрированных в г. Москве, и едином учете данных о переходе прав и обязанностей в порядке правопреемства В целях приведения процедуры ликвидации и реорганизации юридических лиц, имеющих местонахождение в г. Москве, в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также введения единой системы учета данных о переходе прав и обязанностей реорганизуемых юридических лиц, зарегистрированных в г. Москве, Правительство Москвы постановляет: 1.

Госпошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость правоприемства

В сентябре г. После этого новому ООО предстояло внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП , поскольку артели на праве собственности принадлежало несколько объектов недвижимости. ООО подало заявление о внесении изменений в сведения ЕГРП о правообладателе на один из принадлежащих ему объектов недвижимости. К заявлению был приложен протокол собрания членов артели о принятии решения о реорганизации в ООО, свидетельство о госрегистрации и постановке на учет в налоговом органе преобразованного юридического лица, устав. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Министерство финансов Российской Федерации: Департамент налоговой и таможенной политики совместно с Федеральной налоговой службой рассмотрел обращение и сообщает.

Особенности перехода исключительного права на товарный знак при реорганизации правообладателя

Государственная регистрация прав реорганизованных юридических лиц: правопреемство при реорганизации юридических лиц. Особое место среди субъектов гражданского права всегда занимали и занимают юридические лица. В настоящее время регулирование правового положения юридических лиц в российском законодательстве переживает очередную стадию своего развития. К их числу можно в полной мере отнести и вопросы реорганизации юридических лиц. Реорганизация - одна из наиболее часто применяемых в последнее время процедур в процессе деятельности организаций. Чем выше уровень развития бизнеса, тем более актуальным становится формирование имущественной основы предпринимательства, поскольку она является не только мерой обеспечения ответственности по обязательствам хозяйствующего субъекта, но и средством капитализации активов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретение права собственности по приобретательной давности - консультация по недвижимости.
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

.

.

.

.

Главная | Информация от Росреестра | Государственная регистрация прав реорганизованных юридических лиц: правопреемство при реорганизации.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 mbdou63.ru